对于中国人来说,房子具有很多特别的意义。首先房子能给个人或者家庭带来归属感,不管是租房还是居住一些福利房,基本上都不会有归属感,因为这类住房没有家的感觉;其次房子的背后是优质的教育资源、先进的医疗资源以及其他一些城市的配套设施;然后房子也可以代表一个人的身价,现在很多人衡量资产都是用房子来衡量,房子基本上就是人们的财富尊严;最后房子也和婚姻有挂钩,现在很多婚姻的背后必须要有房子,没有房子就没有结婚的机会。

虽然房子对于人们很重要,但是买房的难度也确实非常高,因为现在大多数城市的房价都处于高位,普通人买房需要承受非常大的压力。从房价水平来看,2021年全国的平均房价已经突破万元大关,即使按照平均房价水平,购房者购买一套100平米左右的房子也要将近100万元。

从房价收入比方面来看,目前大多数城市的房价收入比都处于比较高的水平。根据最新的房价收入比数据,2020年全国的平均房价收入比为9.2,如果单看多数人买房的重点城市的话,50个重点城市的房价收入比为13.4。客观来说这样的房价收入比已经严重偏高,如果和国际正常水平来比较的话,正常的房价收入比应该在3~6之间,房价收入比已经远远超过正常的水平。

如果从购房者的买房压力来看的话,房价收入比9.2意味着普通家庭在完全不吃不喝的情况下,也需要9.2年才能全款购买一套房子。当然任何家庭在城市中生活都不可能没有任何生活开销,相反对于大多数家庭来说,如今城市的消费非常高,购房者能存下来买房的钱还没有平时消费的高。这也就意味着虽然房价收入比是9.2,但是购房者真的想要攒钱买房,可能需要付出双倍甚至更多的时间。

举个例子,如果一个家庭的年收入为12万,需要9.2年才能全款购买一套房子,如果每年的消费为6万元,那么就需要双倍的时间才能买得起房子。当然如果考虑房价的上涨,可能当购房者攒够买房的钱的时候,房价已经比过去高很多,最后购房者还是买不起房。

事实上现在大多数人都不会去选择全款买房,因为辛辛苦苦攒够的全款,几十年后可能连首付都不够。多数人都会选择按揭买房,按揭买房只需要支付30%的首付成本,也就是说100万的房子,只要手中有30万基本就可以买房。并且很多家庭买房的首付款都是东拼西凑弄够的,可以说很多人本来没有任何存款,照样能实现按揭买房,可以说按揭买房极大降低了买房的门槛。

不过按揭买房也有一个很大的缺点,房贷的利息成本非常高,不知道买过房子的人有没有算过贷款30年的利息成本。如果购房者是选择30年等额本息按揭买房的话,那么30年的利息成本比贷款本金还要高,这也就意味着购房者后期还房贷压力会非常大。如果购房者购买一套150万的房子,45万的首付需要自己出,剩下105万需要向银行贷款,集中利息成本就要超过105万,也就是说购房者实际的买房成本会高于255万。

正是因为买房需要付出的成本比较高,不仅要承受首付的压力,同时还要承担未来30年的房贷压力,购房者对于买房要有足够的重视,尽可能购买满意度高的房子。对于刚需购房者来说,满意度高的房子自然就是居住体验好的房子,因为刚需买房基本上都是自住,居住体验就应该放在首位。对于购房经验不足的普通购房者而言,如何才能买到满意度比较高的房子呢?购房者在买房的时候应该牢记买房的7字“箴言”,买中、买边、不买三,基本上不会买错房子。

楼层的选择:买中

随着高层住宅的普及,如今高层住宅已经逐渐成为人们首选的住宅,大多数购房者在买房的时候更倾向于购买高层住宅。高层住宅能成为最主流的住宅主要有以下几个原因:首先高层住宅拥有非常好高的通风条件和采光条件;其次相比过去的老小区,目前的高层住宅小区拥有更好的景观环境,绿化率以及环境卫生方面都要好很多;最后相比现在的电梯洋房,高层住宅的价格相对更加便宜,性价比会更高一些。

不过购房者在购买高层住宅的时候,一定会面临楼层的选择问题,因为高层住宅的楼层数比较多,楼层的选择相对比较复杂。购房者如何在众多楼层中选择最适合居住的楼层呢?首先我们可以把一栋楼分为3个部分,低楼层(三分之一以下的楼层)、中间楼层(三分之一到三分之二之间的楼层)、高楼层(三分之二以上的楼层)。

首先购房者应该排除低楼层,人们喜欢高层住宅的很大一个原因就是高层住宅良好的通风条件、采光条件和视野条件,而低楼层的住房基本上没有这些优点,因此低楼层是首先要排除的楼层。至于中间楼层和高楼层该如何选择,笔者建议优先选择高楼层住房,虽然中间楼层和高楼层都拥有好的采光、通风和视野条件,但是高楼层存在一些缺点,比如冬天的时候风大,夏天的时候更容易被暴晒,楼层过高的时候还会出现水压不足等。因此购房者在选择楼层的时候,尽可能选择“买中”,选择一栋楼中间的楼层更加合适。

中户和边户的选择:买边

除了楼层的选择之外,购房者还会遇到中户和边户的选择问题,这是每一位购房者都会遇到的问题。事实上即使是同一栋楼,同一楼层,中户和边户的居住体验差别也会非常大,因此中户和边户的选择,购房者同样不可以忽视。

中户和边户最大的差别就是通风和采光,因为边户是两侧的房子,而中户是夹在中间的房子,中户的采光面和通风边都会比较小,因此通风和采光效果都比较差。而中户采光面和通风面比较多,可以同时做到南侧和北侧都通风,因此通常边户都是南北通透的户型,而中户基本上很难做到南北通透,即使可以做到,也基本上是假的南北通透。

另外中户一般都是小户型住房,而边户通常都是大面积户型,如果仅从居住的角度来说,肯定是面积越大,住起来越舒适,不过住房面积比较大可能会增加买房的成本。不过还是建议那些有条件的购房者,尽可能买稍微大一点的户型,未来住起来会更加舒适。

因此在中户和边户的选择上,笔者更加倾向于购房者购买边户的房子,因为从长远来看,边户的房子在居住体验方面更具有优势。

户型的选择:不买三

最后谈一下户型的选择,户型对于居住体验的影响也比较大,并且户型对于居住体验的影响更加直接一些。购房者不一定要追求完美的户型,因为完美的户型的价格也难以让多数人接受。购房者只需要避开一些不该买房的户型,这样就可以满足正常的居住体验。

首先不买不方正的户型,通常不方正的户型可能会出现圆角和拐角,也有一些户型会出现狭长的走廊,这都会造成房间的空间利用率非常低。买的确实是大面积的户型,但是在实际居住的时候会觉得室内面积并不大,就是因为不方正的户型空间利用率不高,有很多面积被浪费。

其次不买厨房和卫生间没有窗户的户型,有些房子为了满足卧室有窗户,导致卫生间和厨房处于没有窗户的一侧,事实上厨房和卫生间没有窗户也是非常不合理的户型。我们都知道厨房和卫生间是所有功能区里面最潮湿最容易滋生细菌的地方,因此厨房和卫生间应该保持良好的光照和通风,如果厨房和卫生间没有窗户的话,会带来非常不好的居住体验。

最后不买没有阳台的户型,目前房地产市场还存在一些无阳台设计,主要集中在一些老房子。阳台在日常生活中是非常必要的存在,如果没有阳台的话,根本就没有地方晾晒衣物,这会对生活带来很大的不便,同时没有阳台的房子一般通风和采光效果都比较差,也不利于居住。因此购房者在买房的时候,如果遇到无阳台的户型,也应该尽量避开。

关于买房的7字“箴言”,你还有什么看法呢?

来源:房产指闻