10月24日早间,博裕投资正式发出要约收购综合文件,这意味着双方合作正式进入要约期。根据披露的时间表,本次控股权交易预计于11月中下旬结束,11月14日是交易首个截至日期。若反操纵通过,则本次交易后博裕将顺利成为金科服务的第一大控股股东。 若无意外,金科服务和母公司金科股份之间正式“脱钩”,博裕投资成为公司新晋大股东,将只是程序和时间上的问题。而摆脱了金科股份的阴霾后,本就质地良好的金科服务在交易后有望实峰回路转,独立发展,一身轻松的重新驶向高速增长的快车道。 自9月27日金科服务首次就变更大股东事项进行公告后,博裕投资通过二级市场增持,目前已经持有金科服务近30%,交易成功已成定局。港股市场显示,金科服务的股价自要约公布前的9元上涨至接近12元,并持续稳定在12元左右的位置。显然,要约收购对金科服务股价的提升起到了立竿见影的效果。 入主金科服务,对于博裕投资这张物业圈的“熟面孔”来说,无疑再度深化了其在物业圈的布局,而此番选择金科服务,更是其目光独具的一种体现。要知道,在当前物业行业整体徘徊在下行区间,交投气氛冷清的大环境下,金科服务自身依然是业内为数不多表现良好的民营物企之一。 根据公司半年报显示,2022年上半年,金科服务营业收入25.65亿元,实现归母净利润3.57亿元,与此同时,公司的合约面积突破3.73亿平米,在管面积突破2.51亿平米,其中来自第三方的面积分别为70.6%和63.7%。 而从博裕投资自身来说,其作为中国领先的头部PE投资机构,根据不完全统计在过去10多年里完成超过100笔投资,成功的控股权交易运作经验丰富。 另一方面,根据公告披露,可以看到博裕投资在房地产领域相关的布局已经超过10亿美元,投资了包括万物云在内的多个明星项目,其地产基金的团队也堪称豪华,聚集了来自GIC、黑石、万科等头部机构及企业的老将。 资本运作的丰富经验,加上对于行业的熟悉程度极高,毫无疑问博裕投资的经验相信对金科服务将会产生巨大帮助。不仅如此,未来博裕投资正式入主后,金科服务将能够更为独立自主和高效的实现其转型升级计划。 根据此前半年报显示,金科服务将加大对本地生活和餐饮、科技等现金流更为优质的板块的投入,更积极的追求有利润的收入,关注有现金流的利润。在本地生活方面,深耕“一省顶一国”的策略,立足西南辐射全国,借助自身资源和体系优势,充分融合发挥金科大酒店和韵涵餐饮在行业内的服务口碑与优势;在科数智科技方面,“服务+科技”的战略逐步落地,经过6-7年时间的沉淀和研判,云城100和TOS系统已经陆续在全国落地,数智化、可视化、智能化的科技实力在行业已处于领先水平。 这些目标和战略方向从过往的经验来看都取得了相当显著的成就,未来相信也将得到新晋控股股东博裕投资的全力支持。 此外,伴随博裕投资入主金科服务之后,公司未来的发展前景也有了更多的想象空间。可以预见的是,凭借博裕投资在财务、资金及收并购等方面有丰富的资源和运作经验,未来金科服务的外拓和业务规模上的扩展将如虎添翼;不仅如此,博裕投资还有极大可能去促进金科服务和博裕其他被投生态圈企业的业务和战略合作。公开信息显示,博裕投资在泛地产板块的投资还包括万物云、华住旗下的长租公寓板块城家公寓、万玮物流、普洛斯中国等。 而在外界同样关心的人事安排方面,根据之前的披露,博裕投资将保持金科服务的原有管理层团队,确保公司整体经营管理的稳定性,博裕投资已在今年8月向金科服务委任两名在地产行业有着丰富投融资经验的董事,拓展金科服务的战略视角,要约完成后博裕投资或许会进一步对公司派驻管理人员。 博裕投资自身的能量毋庸置疑,即将有望拥有新控股股东的金科服务将成为民企物业公司里资金实力及融资能力最强的龙头,届时内外焕新的金科服务将值得期待。